一出出由房子"導(dǎo)演"的中國(guó)百姓悲喜劇

    一套房子加了14萬(wàn)元房主為什么還不愿賣？開(kāi)發(fā)商自己買房又會(huì)有怎樣的遭遇？一本房產(chǎn)證上為什么會(huì)出現(xiàn)七八個(gè)名字？2009年末，記者走訪北京、上海和深圳等地樓市，在房產(chǎn)中介、售樓處、街頭巷尾傾聽(tīng)人們與安居的故事，“房子”不知導(dǎo)演了多少出中國(guó)百姓的悲喜劇。

    再加14萬(wàn)，為啥還不賣

    上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司區(qū)域經(jīng)理姚會(huì)英告訴記者，今年下半年，一位房主通過(guò)中介掛出一套75平方米的舊房子。雖然面積不大，而且是十年前的老房子，但由于是在中山公園區(qū)塊，交通便利，因此房主喊出了190萬(wàn)元的價(jià)格，相當(dāng)于每平米2.5萬(wàn)元，并且提出條件：半年之后才能交房。

    盡管房子并不便宜，看房的人還是很多，在房?jī)r(jià)快速上漲、房源稀缺的時(shí)期，殺價(jià)幾乎是不可能的。最后一位買房人竟加價(jià)14萬(wàn)元，同意以204萬(wàn)元的價(jià)格買下這套房子。

    在雙方來(lái)到中介公司，坐下來(lái)準(zhǔn)備簽合同的時(shí)候，買家提出，多加這10來(lái)萬(wàn)也就算了，但是希望房主能早點(diǎn)搬走，他們可以早些入住。沒(méi)想到聽(tīng)了這話，房主突然提出，這房子不賣了，說(shuō)完拔腿就要走。買房人著急了，立即拉著房主，可越是拉房主越是堅(jiān)持要走。

    一直到最后，這份合同還是沒(méi)有簽成。為什么買房人加了14萬(wàn)元，房主還是不愿賣呢？后來(lái)中介公司員工問(wèn)房主：是不是因?yàn)橘I房人要你早點(diǎn)搬走，你就不樂(lè)意了？房主說(shuō)，不是，是看到這個(gè)買房人這么好說(shuō)話，加個(gè)10萬(wàn)也沒(méi)問(wèn)題，說(shuō)明自己的房子不止這個(gè)價(jià)，所以決定暫時(shí)不賣了，再等等，看看還能不能賣更高的價(jià)錢。

    ■記者感言：房?jī)r(jià)飛漲，無(wú)論是買房人還是賣房人都顯得十分浮躁，買房人急著要把房子定下來(lái)，賣房人卻總覺(jué)得還會(huì)有人出更高的價(jià)。這樣的心態(tài)把大家都折磨得很累。

    買賣雙方表現(xiàn)出來(lái)的浮躁來(lái)自于對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。要穩(wěn)定市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，政府必須加大力度支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，同時(shí)要適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)。

    當(dāng)前，隨著中央政策的陸續(xù)出臺(tái)，樓市降溫的跡象已經(jīng)有所顯現(xiàn)。

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    開(kāi)發(fā)商買房，又會(huì)遭遇啥

    今年9月，由深圳華僑城地產(chǎn)和招商地產(chǎn)斥資50億元打造的豪宅項(xiàng)目——曦城三期開(kāi)盤，另一家房產(chǎn)公司的開(kāi)發(fā)商看好這個(gè)別墅項(xiàng)目，他通過(guò)各種關(guān)系要到了貴賓號(hào)碼，交了50萬(wàn)元的定金，終于定下了一套心儀的別墅，可是這套房產(chǎn)價(jià)格不菲，總價(jià)約在500萬(wàn)元。

    回家之后，這位開(kāi)發(fā)商和妻子兩人左思右想，越琢磨越犯嘀咕：“交了200萬(wàn)元的首付款之后，每個(gè)月還要還3.7萬(wàn)元的按揭，這房子也太貴了，覺(jué)得心理壓力好大。”在猶豫了10多天后，兩人又找了關(guān)系，把50萬(wàn)元的定金要了回來(lái)，房子當(dāng)然也就退了。

    可是，誰(shuí)也沒(méi)有想到，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的一路狂飆，這套別墅現(xiàn)在已經(jīng)漲到了1000多萬(wàn)元。“我們后悔死了?！边@位開(kāi)發(fā)商說(shuō)。

    ■記者感言：現(xiàn)在的樓市連開(kāi)發(fā)商都說(shuō)不準(zhǔn)，更別說(shuō)是普通百姓了。人們總是試圖理智地去考慮購(gòu)房問(wèn)題，可是最終，市場(chǎng)卻往往會(huì)給理智者一記響亮的耳光。

    要遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，必須加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。剛剛召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。

    但愿各地切實(shí)落實(shí)中央的這些政策措施，讓市場(chǎng)理性起來(lái)。

    一本房產(chǎn)證，為啥名字多

    見(jiàn)過(guò)有六個(gè)名字的房產(chǎn)證嗎？上海國(guó)廣房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司銷售部銷售經(jīng)理王隆璟告訴記者，別說(shuō)是六個(gè)，七八個(gè)名字的房產(chǎn)證都有。

    在一些地方，年輕人買房往往由男方付首付，可是房?jī)r(jià)太高，這筆費(fèi)用其實(shí)通常由男方父母來(lái)支付。一些“精明”的父母會(huì)多留個(gè)心眼，萬(wàn)一哪天小夫妻離婚，那么作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)分割后就是一人一半，為了加重男方的份額，父母就會(huì)要求加上自己的名字。

    如果男方父母這么“計(jì)較”，女方父母常常也不示弱，他們會(huì)擺出自己的理由：買了房子之后，月供是小夫妻兩人共同承擔(dān)的，不僅女方的生活水平會(huì)下降，女方的父母可能還會(huì)隨時(shí)接濟(jì)一點(diǎn)，因此，女方父母也要求把自己的名字加上。

    此時(shí)，男女雙方在房屋產(chǎn)權(quán)上的份額成了1比1，大家打了個(gè)平手，于是一些不甘示弱的父母又提出，為了體現(xiàn)公平，所有出了錢的親戚，如爺爺奶奶、外公外婆都要上名，于是就有了一個(gè)房產(chǎn)證上出現(xiàn)七八個(gè)名字的現(xiàn)象。

    ■記者感言：對(duì)不少人來(lái)說(shuō)，房子搭上了兩代、三代人一輩子的錢，在某種程度上甚至左右著他們的命運(yùn)，人們不得不把它緊緊地抓在手里。

    要給購(gòu)房者“減負(fù)”，必須繼續(xù)依靠政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的整頓，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。只有擁有一個(gè)健康的市場(chǎng)，購(gòu)房者才有可能輕松起來(lái)。

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    為啥嘆“上班賺錢有些可笑”

    為了解決夫妻兩地分居，杭州一所高校的教師王劍今年年初辭去了工作，進(jìn)入上海一所高校任教。雖然夫妻團(tuán)聚，但高企的房?jī)r(jià)仍讓他無(wú)法輕松。加上小夫妻的上海房東不太好說(shuō)話，他便準(zhǔn)備把杭州郊區(qū)的一套房產(chǎn)賣了在上海買房，至少可以抵上首付。

    王劍在杭州找到中介賣房，要價(jià)90萬(wàn)元，不久便有人找到他，提出要降3萬(wàn)元，他堅(jiān)持90萬(wàn)元是最低價(jià)，不能再少。但對(duì)方軟磨硬泡，希望再談?wù)剝r(jià)錢。

    其實(shí)，王劍心里也有些著急，一方面上海的房?jī)r(jià)一天天往上躥，另一方面他也不想再和那位難纏的房東打交道，因此他心里盤算，價(jià)錢差不多就把房子賣了。就在這時(shí)，他接到了中介的電話，告訴他有人出價(jià)93萬(wàn)元，問(wèn)他賣不賣，不一會(huì)兒，又有中介打電話來(lái)出價(jià)95萬(wàn)元，到了第二天，竟然有人出到100萬(wàn)元，他于是決定，房子先不賣了，再等等看。

    “有時(shí)想起來(lái)，覺(jué)得上班賺那點(diǎn)錢真是有些可笑，如果當(dāng)時(shí)90萬(wàn)元把房子賣了，可能我這三五年都白干了?！蓖鮿φf(shuō)：“其實(shí)我挺羨慕那些大學(xué)畢業(yè)后就來(lái)上海工作的同學(xué)，他們?cè)S多人都早已買了房子，安頓下來(lái)。我讀了碩士、博士，現(xiàn)在卻還為買房在煎熬著?！?/span>

    ■記者感言：普通勞動(dòng)者的工資收入在房?jī)r(jià)飆升面前，多少顯得有些微不足道。勞動(dòng)者報(bào)酬在初次分配中占比偏低已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。

    剛剛召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“要加大國(guó)民收入分配調(diào)整力度”，如何提高勞動(dòng)報(bào)酬占國(guó)民收入中的比重，讓百姓多勞多得，又成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，人們的心中充滿期待。(記者朱立毅　杜宇　葉鋒　彭勇　崔清新　李美娟)